공장 인허가? 설립 전 입지를 확인해야 하는 이유

August 1, 2023

전용 상담 번호
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안녕하세요 행정언어로 대표님의 사업을 돕는 행정사 최의란입니다.

이번 칼럼을 보고 계시다면, 공장 인허가에 대해 알아보고 계실거라 생각합니다.

공장 인허가는 기준 면적에 따라 공장 설립과 공장 등록으로 나뉘어 집니다.

공장인허가는 모두 막대한 비용이 들어가는 투자와 복잡한 절차를 수반하는 복합인허가 과정인데요.

이러한 복잡성으로 인해 행정사의 도움이 필수적입니다.

최근에 기업에서 공장 임대차를 이미 가계약을 하신 상태에서 공장 등록을 의뢰받은 건이 있습니다.

미팅을 진행하니 지식산업센터로 가계약을 하셨길래 본 계약 일정을 미루고 제가 사전 검토를 해드렸는데요.

지식산업센터는 지구단위계획으로 되어있어 업종제한 여부 확인이 필요합니다.

또한 지산법 자체 내규로 가능한 업종코드도 검토가 필요하구요.

아니나 다를까, 해당 지식산업센터는 제조형 공장 등록이 불가한 곳이었습니다.

본 계약을 하셨다면 계약금 몇천만원, 직원 몇십명의 본사 이동 및 인테리어 비용이 먼저 투입되는 건이었습니다.

다행히도 본 계약 전에 저에게 의뢰하셔서 사전검토 후 가계약금도 천만원 안되는 금액이지만 우여곡절 끝에 돌려받으셨습니다.

대표님, 본부장님께서 정말 감사하다며 감사인사를 하셨고 저도 클라이언트의 시간과 막대한 비용, 스트레스를 막게 되어 다행이었습니다.

이렇게 인허가는 사전 검토부터 실력있는 행정사와 함께하시면 수백만원에서 수천만원을 손해보는 일을 방지하실 수 있습니다.

실력있는 행정사라면, 정부와 지자체와의 커뮤니케이션을 원활하게 처리하고, 관련된 모든 서류 작성과 절차를 사전 검토하여 지원해드릴 수 있습니다.

특히 저는 공장 설립에 필요한 사전 입지검토를 비롯하여 이후 플랜에 대한 자문까지 대표님께 제공해드리고 있어요.

공장 설립에는 다양한 허가와 라이센스를 받아야 하며, 지역의 환경과 안전 규정을 준수해야 합니다.

이러한 규정들은 공장 인허가를 처음 해보시는 대표님께 혼란과 어려움을 초래할 수 있습니다.

혼자 해결하려고 하시기 보단, 전문가를 활용해야 할 이유입니다.

행정사는 이러한 규정들에 익숙하며, 관련된 모든 서류를 빈틈없이 준비해드릴 수 있습니다.

이를 통해 대표님은 시간과 비용을 절감하고, 공장 설립을 원활하게 진행할 수 있죠.

또한, 공장 설립에는 다양한 계획과 비즈니스 모델이 필요합니다.

행정사는 고객과 함께 비즈니스 계획을 세우고, 현실적이고 실행 가능한 방안을 제시해드릴 수 있어요.

가령 이런 정책들이 있으면, 찾아서 대표님께 제안드릴 수 있겠죠.

공장 설립에는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있습니다.

이러한 시간과 비용을 최소화하고, 효율적으로 공장 설립을 진행하려면, 행정문법으로 정확하게 소통을 해야 해요.

저의 전문적인 조언과 지원을 받아 오류와 문제를 미리 방지하셨으면 하는 바램입니다.

다시 말씀드리지만, 공장 설립은 많은 어려움과 복잡성을 갖는 일입니다.

설립이 아닌 공장등록을 하실 때에도 꼭 행정사의 도움을 받으셔서 큰 비용적 손해를 겪지 않으셨으면 좋겠습니다.

이번 칼럼에서는 공장 인허가를 하기 전 알아둬야 할 사항에 대해 말씀드리겠습니다.

칼럼을 읽어보시고 문의사항이 있으시다면 아래 채널을 통해 저에게 연락주셔도 좋습니다.

상담을 도와드리고 있습니다.

공장 인허가? 입지를 꼭 확인하고 진행해야 합니다.

공장 인허가를 받을 때 가장 중요한 사항 중 하나가 바로 입지입니다.

우리나라는 산업 생산과 활동 공간을 효율적으로 확보하기 위한 정책을 진행하고 있습니다.

입지는 산업단지인지 개별인지에 따라 검토가 필요한데, 우선적으로 정책적인 측면에서 계획된 산업단지에 공장 설립을 알아보시는 것이 유리합니다.

그러나 각 기업의 사업조건과 토지 가격과 같은 이유로 인해 산업단지에 공장 설립이 적절하지 않은 경우가 존재합니다.

실무에서도 꽤 자주 일어나는 일인데요.

이런 경우에는 개별 부지를 매입하고 그에 따른 인가 및 허가를 얻어야 합니다.

이에 대해 더 자세히 말씀드릴게요.

계획입지(산업단지)

산업단지는 산업시설과 근로자 및 이용자들을 위한 지원시설을 종합계획에 따라 지정하여 개발한 지역입니다.

이런 계획입지는 기업들의 공장부지 확보를 도와주고, 원자재와 부품 공급 등의 편의를 제공합니다.

최근에는 산업단지들이 산업-대학-연구소 연계 시스템을 확립하고 있구요.

다양한 지원시설을 연계하여 복합 개발을 목표로 하고 있습니다.

산업단지는 목적에 따라 입지 유형이 다양합니다. 공장 설립과 관련된 산업들의 관리 방법 역시 개별 위치와 다른 점도 있구요.

따라서 대표님 상황에서 어떤 입지가 좋을지를 분석해볼 필요성도 있습니다.

계획입지 중에선 산업단지와 중첩되거나 개별적으로 지정되는 입지도 있습니다.

외국인투자지역
경제자유구역
자유무역지역 등이 있는데요

이러한 지역들은 외국 투자를 유치하기 위해 만들어진 입지들인데요.

대표님이 해외자본을 끌어와서 공장설립을 진행하려고 하신다면, 고려해봐야 할 사항들입니다.

개별입지

개별입지는 계획적으로 개발/지정된 지역 이외의 모든 지역을 의미합니다.

따라서 기업 사유로 인해 산업단지 외의 도시/주거지역 또는 토지 등을 매입하거나 임차했을 때,

직접 용도 변경에 대한 공장인허가를 취득하여 설립할 수 있습니다.

만약 대표님이 제조 사업을 위해 개별입지를 선택할 경우엔

건축물 종류 중 공장 및 제2종근린생활시설(제조업소)에 입주가 가능합니다.

하지만 우리나라는 용도지역이 정해져있고, 용도지역별로 행위를 제한하고 있습니다.

공장 건축이 불가능한 용도지역일 경우 도시/군관리계획의 변경을 검토해볼 수 있는데요.

이 경우엔 도시계획위원회의 심의 등을 거쳐야 합니다.

어려운 얘기들이 많은데요. 산업단지와 개별입지의 장/단점들을 표로 정리해보겠습니다.

구분	산업단지	개별입지
장점	공장 인허가 용이기반시설 등 SOC 여건 양호 기업 집적으로 기업간 기술 및 정보교류 용이 물류비 절감정부의 기업지원이 개별입지에 비해 원활	적재적소에 입지선정 가능토지 확보를 저렴하게 가능 공장부지 처분 용이 제품판매시장과 가까운 곳에 위치가능 소규모 입지 선택 가능
단점	공장 설립 절차는 비교적 간단하지만 공장 매각시 별도 제한 있음	공장인허가 절차 복잡 산업단지에 비해 금융지원, 인센티브, 조세감면 부족기반시설 직접 설치해야 함 공장주변 환경요소 통제 곤란